De ruwbouwfasen van een nieuwbouwwoning, stap voor stap
Wie voor het eerst bouwt, ziet vooral een reeks facturen en een werf die langzaam vorm krijgt. Toch is ruwbouw een strikte opeenvolging van fasen die elk hun eigen controlemomenten hebben. Hieronder de volledige lijn zoals wij die op onze werven in As, Genk en Hasselt uitvoeren.
1. Grondwerk en fundering
Na uitzetting van het gebouw wordt de bouwput uitgegraven volgens het stabiliteitsplan. De draagkracht van de bodem bepaalt of we met funderingszolen, een funderingsplaat of een verzwaarde aanzet werken.
In deze fase komen ook de rioleringsleidingen, de aardingslus en de doorvoeren voor nutsleidingen. Wat hier vergeten wordt, kost later breekwerk.
2. Kelder, aanzet en waterdichting
Kelderwanden worden in beton of gemetselde blokken uitgevoerd, met noppenfolie en waterdichting aan de buitenzijde. Bij een kruipruimte plaatsen we de ventilatiedoorvoeren mee.
Controlepunt: de waterkering onder het eerste maatvoerende metselwerk. Zonder correcte waterkering krijgt u later optrekkend vocht in de binnenmuur.
3. Metselwerk en dragende structuur
Binnenmuren in snelbouw of kalkzandsteen, buitenmuren in gevelsteen met spouwisolatie en spouwankers. Lateien, kolommen en balken volgen het stabiliteitsplan.
Hier wordt de kwaliteit van een woning zichtbaar: rechte hoeken, gelijke voegen, correcte isolatievoeg zonder koudebruggen.
4. Verdiepingsvloer en dakstructuur
Welfsels of predallen met druklaag vormen de verdiepingsvloer. Daarna volgt de dakstructuur: houten spanten of eiken gebinte, onderdak, isolatie en pannen of leien.
Vanaf dit moment is de werf wind- en waterdicht en kunnen de technieken starten.
5. Oplevering ruwbouw
Bij oplevering overlopen we samen de as-builtmaten, doorvoeren en aansluitpunten voor sanitair en HVAC. Zo kunnen de vervolgaannemers zonder aanpassingswerk starten.
Wij leveren die coördinatie mee: sanitair en verwarming lopen via onze installatiepartner, kit- en voegwerken via een vaste specialist.
Veelgestelde vragen
- Hoe lang duurt de ruwbouw van een woning?
- Voor een vrijstaande woning rekenen we doorgaans 4 tot 6 maanden van grondwerk tot wind- en waterdicht, afhankelijk van de complexiteit, weersomstandigheden en levertijden van beton en welfsels.
- Wat betekent wind- en waterdicht precies?
- De structuur staat volledig: fundering, muren, vloeren, dakstructuur, onderdak en dakbedekking, met dichte raamopeningen of geplaatst buitenschrijnwerk. Binnen kan er droog verder gewerkt worden.
- Werkt IMW Building met een vaste prijs?
- Ja. Op basis van plan en lastenboek maken we een gedetailleerde meetstaat met vaste eenheidsprijzen, zodat u vooraf weet wat de ruwbouw kost en welke posten in regie blijven.
Bespreek uw plannen met de mensen die het uitvoeren. Persoonlijk advies, vaste prijs en een heldere planning voor werven in As, Genk, Hasselt en heel Limburg.